女子在朋友的租借房中纵火身亡，损失谁赔？_世界华人报
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女子在朋友的租借房中纵火身亡，损失谁赔？

作者：金水 更新时间：2023-08-24
8月18日凌晨，上海长宁区虹古路某小区内一民宅发生火灾，造成一名女子死亡。经警方初步调查，死者张某某（32岁）近日因情绪不佳，暂住在朋友零某某（19岁）的租借房中。事发时，张某某突然将零某某推出房间后，引燃房内物品导致发生火灾，造成张某某死亡。
8月20日、21日，澎湃新闻记者在事发小区看到，着火房间为1号楼的303室卧室，靠马路的外墙几乎全被烧黑，房屋玻璃碎裂，室内的天花板也被烧黑。此外，楼上403室的空调外机被烧焦，5楼、6楼的晾衣杆被熏黑。

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火灾发生后的1号楼303室外景
受到火情波及的邻居不禁发出疑问，房屋受损问题该由谁来承担？
邻居回忆事发现场：“她说朋友在点酒精”
8月20日，记者在事发楼栋遇到正戴着口罩在打扫卫生的铁先生（化名），他是当晚火灾的亲历者之一。

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303室楼道内场景
“闻到一股烟味，很刺鼻。”铁先生回忆，火灾发生当晚11点多，他与妻子、女儿在家正准备休息，突然闻到一股刺鼻的味道，推开窗户能看到有灰色的烟冒上来。
铁先生与妻子一起去4楼敲门，但业主表示不是自家着火。于是几人继续下楼，看到303室的防盗门开着，有两个女孩站在卧室门口，其中一人是303室的租客零女士。铁先生回忆，当时一个女孩对他说，卧室里她的朋友正在点酒精。
铁先生说，一个女孩慌慌张张地跟他说“师傅你帮我踢踢门”，但那间卧室房门被反锁了，难以踢开。铁先生赶忙拨打110报警，并让两个女孩打119和120，“我记得很清楚，11点53分报的警，110来得很快，三四分钟就到了。”
警察和消防救援赶到后，很快将楼内的居民疏散。

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路人正在拍摄火灾发生地的外景
房屋不同程度损毁，多家住户暂时搬离
由于火灾后家庭燃气管道、电路、房屋结构等存在隐患，楼道内空气质量又很差，因此小区所在的居委会通知燃气公司，挨家挨户检查燃气管道，在此期间，事发楼栋的很多住户都搬到了别处租住。
记者了解到，303室的零女士自从当晚去了派出所后，房子就已被封，截至8月21日，她尚未返回出租屋。
记者探访发现，火灾发生的楼栋至少有四户人家已暂时搬出。6楼的一名住户表示，她已在朋友家借住两天，8月19日燃气公司上门检修，确认家里煤气管道没有问题后，她才搬了回来，“其实我不太想回来住，味道还是有点呛。”
铁先生说，他们一家目前暂时住在宾馆，每晚420元房费。火灾导致家里的空调外机和空调管道被烧坏，外置晾衣架被熏得也没法晾晒衣物了。如今，他已自费更换了空调外机和管道，并约了工人过两天来安装新的晾衣架。

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被熏黑的外置晾衣架

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更换后的空调外机
事实上，火灾导致多个房屋受到不同程度的损毁。
8月21日下午，记者在事发楼栋看到，302室的租客在忙着搬家，203室的居民将被淋湿的家具腾挪到楼道里，而403室的居民正拿着一纸财产报损单，准备拿去交到居委会存档。

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一家住户挪到外面的衣物
403室的居民张先生告诉记者，家里刚精装修过，家具什么的都很新。火灾发生后，空调、门窗、雨棚、晾衣架等受损严重，目前受损的财物算下来有两万多元，还不包括这几天每晚420元的宾馆住宿费。“房间里气味大得不得了，窗户坏掉，空调也坏了，家里最近真的没法住。”他说。
如今，张先生正准备重新购置受损物件，“现在就是等定责，走法律途径赔付的话，可能还要过好一阵子，当务之急是先弄好搬回来，然后把重装‘垫付’的财务单据都收集好，交给居委会存档，到时候再看怎么给我们赔付。”
张先生说，他和一些邻居动迁到这栋楼已有30多年，但跟租客零女士并没打过多少交道，女孩的年龄等信息还是从警情通报里知道的。
“受损最严重的就是2、3、4楼，真是水深火热，4楼在火里，2楼在水里。平白无故多了这么多的事情，真的苦透（很苦）。”张先生说。
铁先生对记者表示，小区所在居委会正在为事故楼内的住户寻找法务咨询，他本人与其他业主也准备找律师咨询相关索赔方案。
谁来赔偿房屋损失？律师分析
公开资料显示，发生火灾的小区在长宁区虹古路，目前网上二手房挂牌每平方米六万至七万元不等。租客的朋友在租借房中纵火身亡，房屋的损失和受火情波及的邻居损失该由谁来承担？
8月20日，上海某律师事务所律师向诗图接受采访时表示，房屋所有人对于房屋的安全使用具有保障义务，当房主与实际使用人不一致时，由实际使用人承担相应责任。但若在行使使用权的过程中，侵害到第三人利益，第三人合理维权时，可以向房主或实际使用人进行主张，或基于相邻权，或基于侵权损害赔偿的角度，择一选择。
向诗图认为，本案中受火情波及的邻居，可以选择向发生火灾的房屋房主基于相邻权主张赔偿，也可以向实际纵火人基于侵权损害赔偿主张相应损失。若邻居选择相邻权维权途径的，房主在赔偿邻居损失后，也可以基于租赁合同关系的具体约定向租客追偿，或者基于侵权关系向实际纵火人追偿。但考虑本案中的实际纵火人已身故，若其有遗产的话，还可在遗产范围内承担责任，若其没有遗产的话，维权途径的最终赔偿责任主体，就落在了实际租客的头上。
同样地，房主遭受的损失，可以基于租赁合同关系向租客索赔，或基于侵权关系向实际纵火人索赔。
向诗图认为，该租客在承担赔偿责任后，也有两条救济途径。一是若其持有效证据证明纵火人的家属继承了纵火人的遗产，可以在遗产继承范围内向其继承人进行追偿；二是若其有证据证明该纵火人民事行为能力有瑕疵，可以向其法定监护人或意定监护人进行再次追偿，以救济自身。若纵火人没有监护人也没有遗产，该租客的责任就是终局责任。
“在将大额财产(房产、车辆、名贵器具等）交付给他人占有使用的过程中，务必要形成完整的书面约定，特别是对于使用中可能发生的各类风险进行有效的责任划分，甚至可以加入第三方担保人进行责任担保。这样在不幸发生的时候，对于无过错的人，才有有效的法律保障。” 向诗图说。


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