3天被拒20次，老年人租房到底有多难？
一生不买房、只租房住
能行吗？
很多人心中都有这样的疑问
其中最让人担忧的问题
莫过于等到年老时
还有没有房东愿意把房子租给自己
近年来
“老人租房难”的报道不断引发热议
我国人口老龄化进程不断加速
“不愿意租房给老人”的现象背后
到底有什么顾虑？
又该如何解决？
图源：视觉中国
“年龄限制”背后的隐忧
日前，“租不到房的60岁以上老年人”话题引发热议，有人表示，自己为了给65岁的母亲和年迈的外婆租房子，三天内见了20余家中介，却没有一个房东愿意租给她们，大部分中介还会直截了当地告诉她们“基本没可能”。中介还表示，如果房东在外地，或许可以帮忙隐瞒老人租房的事实，可楼上楼下都是邻居，万一被拆穿、房东要赶人走怎么办？
以老人年事已高为由
拒绝履行租房合同
是否合法？
此前，上海市第一中级人民法院审理了一起房东以租客同住人中有“高龄失能老人”为由，拒绝向租客交房的案例。
租客高先生与房东王先生签订《房屋租赁合同》，租住人员包括高先生及其妻子、孩子、岳母、岳母家中一位老人以及护理人员。双方签订《房屋租赁合同》后，高先生支付了首期租金及押金。
合同签订后次日，王先生询问老人情况，得知老人94岁、生活不能自理。此后，王先生以租客中包含“高龄失能老人”为由，认为高先生隐瞒同住人的重要信息，构成合同欺诈，拒绝向高先生交付房屋，并向法院起诉，请求撤销《房屋租赁合同》，由高先生赔偿损失。高先生提起反诉，请求确认《房屋租赁合同》已生效，并由王先生支付违约金。
法院经审理认为，《房屋租赁合同》签订后，以租客为“高龄失能老人”为由拒绝交房，有违社会主义核心价值观，不利于建立和谐友善的社会秩序，有损老年人权益。王先生也未能证明其将同住人不能有“高龄失能老人”作为签订租赁合同的关键因素予以考量。故法院驳回了房东王先生的诉讼请求，支持了租客高先生的反诉请求，判决王先生承担违约责任。
法院指出，虽然直接以同住人是“高龄失能老人”为由拒绝出租的情况很少见，但出租人将高龄承租人排除在外的情况仍不时发生，与社会发展进程中对于日益增长的保护老年人权益的需求相违背。
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浙江大学新时代枫桥经验研究院常务副院长、浙江大学光华法学院钭晓东教授曾表示，从法律角度看，虽然《中华人民共和国老年人权益保障法》明确规定禁止歧视老年人，但房屋租赁属平等市场主体之间的民事活动，基于双方自由意志。房东或租赁平台有权选择承租对象，故法律条款上直接认定年龄限制违法存在一定障碍。“但这并不意味着可对此类歧视行为视而不见。应当借助相关法律法规和监管机制完善、激励引导和规范租房市场行为，确保老年人合法权益得到保障。”钭晓东教授说。
“老有所居”
还需更有力的保障
对于老年人租房的问题，江丞华认为，老人在租房时，可以增加担保人，或者约定好房主的免责条款，通过租赁合同约定相关细节，降低房主担忧。此外，有关部门可以积极出台激励政策调节老年人的租房市场环境，让符合条件的老年人可以优先配租到公租房。
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